Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Torri del Benaco con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.600 €/m² (-41%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%).
La zona R2 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.450 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.200 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.800–3.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.800 | n.d. | — |
| Uffici | 1.100–1.450 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 445–610 | 2,2–3,3 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.900 | +7,0% |
| 2024/1 | 1.900 | invariato |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 2.000 | +5,3% |
| 2025/2 | 2.125 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 110.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 159.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 220.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 294.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitati di Pai, Camille di S.Zeno, Albisano, E Comparti Limitrofi Edificati costa circa il 69% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Abitati di Pai, Camille di S.Zeno | 3.600 | +69% | confina |
| B1 Capoluogo | 4.000 | +88% | confina |
| R1 Lago | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Torri del Benaco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Torri del Benaco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Torri del Benaco è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 2.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Torri del Benaco?
La zona R2 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia».
Con quali zone confina la zona R2 di Torri del Benaco?
La zona R2 confina con D2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗