Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Torri del Benaco con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%).
La zona D2 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitati di Pai, Camille di S.Zeno, Albisano, E Comparti Limitrofi Edificati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–4.300 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.350 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 3.900–5.700 | n.d. | — |
| Negozi | 1.550–2.150 | n.d. | — |
| Uffici | 1.350–1.650 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.000 | — |
| 2023/2 | 3.175 | +5,8% |
| 2024/1 | 3.175 | invariato |
| 2024/2 | 3.175 | invariato |
| 2025/1 | 3.350 | +5,5% |
| 2025/2 | 3.600 | +7,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 193.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 279.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 387.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 516.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 11% in più · Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia costa circa il 41% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 4.000 | +11% | confina |
| R1 Lago | n.d. | — | confina |
| R2 Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia | 2.125 | -41% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Torri del Benaco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 4.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Torri del Benaco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 279.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Torri del Benaco è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 3.000 €/m² nel 2023/1 a 3.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Torri del Benaco?
La zona D2 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitati di Pai, Camille di S.Zeno, Albisano, E Comparti Limitrofi Edificati».
Con quali zone confina la zona D2 di Torri del Benaco?
La zona D2 confina con B1, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗