Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Torri del Benaco, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.600 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%).
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.300–4.700 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.550 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 4.200–5.600 | n.d. | — |
| Negozi | 2.100–3.100 | n.d. | — |
| Uffici | 1.650–1.850 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.300–4.700 €/m² · ottimo 4.200–6.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.400 | — |
| 2023/2 | 3.575 | +5,1% |
| 2024/1 | 3.575 | invariato |
| 2024/2 | 3.575 | invariato |
| 2025/1 | 3.750 | +4,9% |
| 2025/2 | 4.000 | +6,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 148.500 – 211.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 214.500 – 305.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 297.000 – 423.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 396.000 – 564.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitati di Pai, Camille di S.Zeno, Albisano, E Comparti Limitrofi Edificati costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Abitati di Pai, Camille di S.Zeno | 3.600 | -10% | confina |
| R1 Lago | n.d. | — | confina |
| R2 Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia | 2.125 | -47% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Torri del Benaco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.300 a 4.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Torri del Benaco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 214.500 – 305.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Torri del Benaco è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 3.400 €/m² nel 2023/1 a 4.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Torri del Benaco?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Torri del Benaco?
La zona B1 confina con D2, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗