Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Tolmezzo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R1 copre circa 56 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.000 | 2,7–4,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 660–980 | 2,1–3,1 | 3,8% |
| Box | 395–500 | 1,5–2,2 | 5,0% |
| Laboratori | 360–440 | 1,5–2,0 | 5,2% |
| Autorimesse | 315–400 | 1,3–1,7 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 210–230 | 0,8–1,0 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 360–440 | 1,4–1,8 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 260–330 | 1,0–1,3 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 895 | invariato |
| 2024/1 | 895 | invariato |
| 2024/2 | 895 | invariato |
| 2025/1 | 895 | invariato |
| 2025/2 | 895 | invariato |
| 2026/1 | 895 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 45.000 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 65.000 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 90.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 120.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico del Capoluogo costa circa il 8% in più · Fr. Caneva, Casanova, Terzo e Lorenzaso è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona di Espansione del Capoluogo | 1.025 | +15% | confina |
| D1 Fr. Caneva, Casanova, Terzo e Lorenzaso | 895 | 0% | confina |
| B1 Centro Storico del Capoluogo | 965 | +8% | confina |
| D3 Zona Industriale Posta a Sud | n.d. | — | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2, D1, B1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Tolmezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 895 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Tolmezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tolmezzo è di ~965 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 895 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Tolmezzo?
La zona R1 copre circa 56 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Tolmezzo?
La zona R1 confina con B2, D1, B1, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗