Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tolmezzo, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 3,2–4,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–1.000 | 2,5–3,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 980–1.300 | 3,2–4,5 | 4,1% |
| Negozi | 800–1.300 | 4,9–7,5 | 7,1% |
| Uffici | 720–1.050 | 3,5–5,3 | 6,0% |
| Box | 400–550 | 1,7–2,5 | 5,3% |
| Magazzini | 360–520 | 2,0–3,0 | 6,8% |
| Laboratori | 520–700 | 2,6–3,8 | 6,3% |
| Autorimesse | 320–440 | 1,3–1,8 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 210–230 | 0,8–1,0 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 360–440 | 1,4–1,8 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 265–365 | 1,0–1,5 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 200–275 | 0,7–1,0 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.050 | +2,4% |
| 2024/1 | 1.045 | -0,5% |
| 2024/2 | 1.050 | +0,5% |
| 2025/1 | 1.100 | +4,8% |
| 2025/2 | 1.125 | +2,3% |
| 2026/1 | 1.025 | -8,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico del Capoluogo costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio Comunale | 895 | -13% | confina |
| B1 Centro Storico del Capoluogo | 965 | -6% | confina |
| D3 Zona Industriale Posta a Sud | n.d. | — | confina |
| D1 Fr. Caneva, Casanova, Terzo e Lorenzaso | 895 | -13% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1, D3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Tolmezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Tolmezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tolmezzo è di ~965 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Tolmezzo?
La zona B2 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Tolmezzo?
La zona B2 confina con R1, B1, D3, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗