Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Tolmezzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.050 | 3,9–5,4 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.000 | 2,9–4,3 | 4,9% |
| Negozi | 950–1.400 | 5,4–8,1 | 6,9% |
| Uffici | 900–1.300 | 4,4–6,7 | 6,1% |
| Box | 475–650 | 2,0–3,0 | 5,3% |
| Magazzini | 400–600 | 2,1–3,5 | 6,7% |
| Autorimesse | 380–520 | 1,6–2,4 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 310–430 | 1,2–1,8 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 240–325 | 0,8–1,2 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.070 | — |
| 2023/2 | 1.095 | +2,3% |
| 2024/1 | 1.100 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.075 | -2,3% |
| 2025/1 | 1.045 | -2,8% |
| 2025/2 | 1.025 | -1,9% |
| 2026/1 | 965 | -5,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 47.250 € | 176 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 68.250 € | 254 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 94.500 € | 351 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 126.000 € | 468 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Espansione del Capoluogo costa circa il 6% in più · Resto del Territorio Comunale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona di Espansione del Capoluogo | 1.025 | +6% | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | 895 | -7% | confina |
| D1 Fr. Caneva, Casanova, Terzo e Lorenzaso | 895 | -7% | a 0,2 km |
| D3 Zona Industriale Posta a Sud | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Tolmezzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tolmezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Tolmezzo è di ~965 €/m². Il valore è passato da 1.070 €/m² nel 2023/1 a 965 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Tolmezzo?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Tolmezzo?
La zona B1 confina con B2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗