5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A Tolmezzo i valori delle abitazioni vanno da circa 895 €/m² nella zona più economica (RESTO DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.025 €/m² nella più cara (ZONA DI ESPANSIONE DEL CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 104 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico del Capoluogo | 965 | 5,8% | -10% |
| B2 Zona di Espansione del Capoluogo | 1.025 | 4,6% | +0% |
| R1 Resto del Territorio Comunale | 895 | 4,5% | +0% |
| D1 Fr. Caneva, Casanova, Terzo e Lorenzaso | 895 | 4,5% | +0% |
| D3 Zona Industriale Posta a Sud Dell’Abitato del | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -3%
Compravendite/anno: ~104 (2025) · +27% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 54.000 € | 122 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 78.000 € | 176 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 108.000 € | 243 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 144.000 € | 324 – 648 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 94.030 attestati energetici della provincia di UD, il 17% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Tolmezzo è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Tolmezzo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Tolmezzo è di circa 965 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~895 a ~1.025 €/m².
Qual è la zona più cara di Tolmezzo?
La zona OMI B2 (Zona di Espansione del Capoluogo), con un valore medio di circa 1.025 €/m².
Quanto costa un bilocale a Tolmezzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 78.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Tolmezzo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Tolmezzo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Tolmezzo?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Tolmezzo?
Tolmezzo è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗