4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Toano i valori delle abitazioni vanno da circa 525 €/m² nella zona più economica (TERRRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI) fino a circa 695 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO - CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 74 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 695 | 4,9% | +0% |
| E3 La Ca' - la Valle | 655 | 4,9% | +0% |
| R2 Terrritorio Rurale e Frazioni Minori | 525 | 4,9% | +0% |
| E2 Cavola | 675 | 4,8% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +7%
Compravendite/anno: ~74 (2025) · +51% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 35.550 € | 86 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 51.350 € | 124 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 71.100 € | 171 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 94.800 € | 228 – 384 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 89.796 attestati energetici della provincia di RE, il 13% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Toano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Toano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Toano è di circa 675 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~525 a ~695 €/m².
Qual è la zona più cara di Toano?
La zona OMI B2 (Capoluogo - Centro Urbano), con un valore medio di circa 695 €/m².
Quanto costa un bilocale a Toano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 51.350 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Toano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Toano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +7%.
Che classe energetica hanno le case a Toano?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Toano?
Toano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗