Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Toano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~675 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona R2 copre circa 65 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Terrritorio Rurale e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–580 | 1,9–2,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–540 | 1,8–2,2 | 5,0% |
| Box | 290–370 | 1,2–1,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 525 | — |
| 2025/1 | 525 | invariato |
| 2025/2 | 525 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 26.100 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 37.700 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 52.200 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 69.600 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Ca' - la Valle costa circa il 25% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Cavola | 675 | +29% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 695 | +32% | confina |
| E3 La Ca' - la Valle | 655 | +25% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E2, B2, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Toano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Toano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Toano è di ~675 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2024/2 a 525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Toano?
La zona R2 copre circa 65 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Terrritorio Rurale e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R2 di Toano?
La zona R2 confina con E2, B2, E3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗