Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Temù, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa D’Allegno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–3.500 | 9,6–11,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.250–3.000 | 8,5–10,8 | 4,4% |
| Negozi | 2.000–2.450 | 14,6–21,0 | 9,6% |
| Uffici | 2.050–2.500 | 11,3–14,4 | 6,8% |
| Box | 1.350–2.000 | 5,6–8,5 | 5,1% |
| Autorimesse | 1.250–1.850 | 5,1–7,3 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 960–1.350 | 3,9–5,4 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 700–990 | 2,9–4,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.500–4.300 €/m² · normale 2.700–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.725 | — |
| 2023/2 | 2.725 | invariato |
| 2024/1 | 2.800 | +2,8% |
| 2024/2 | 2.900 | +3,6% |
| 2025/1 | 3.000 | +3,4% |
| 2025/2 | 3.100 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 157.500 € | 432 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 227.500 € | 624 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 315.000 € | 864 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 420.000 € | 1.152 – 1.380 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 39% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 1.900 | -39% | confina |
| R1 Agricola Montana | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Bacino e Centrale Elettrica | n.d. | — | a 1,7 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B2 a Temù?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Temù?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Temù è di ~3.100 €/m². Il valore è passato da 2.725 €/m² nel 2023/1 a 3.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Temù?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa D’Allegno».
Con quali zone confina la zona B2 di Temù?
La zona B2 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗