Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Temù con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.200 €/m² (-39%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.300 | 4,8–6,8 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.050 | 4,4–6,3 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.900–2.800 | 5,6–8,1 | 3,5% |
| Negozi | 1.050–1.250 | 5,0–6,6 | 6,1% |
| Uffici | 1.250–1.750 | 6,4–9,3 | 6,3% |
| Box | 980–1.400 | 3,5–4,5 | 4,0% |
| Magazzini | 350–500 | 2,3–3,2 | 7,8% |
| Laboratori | 425–630 | 2,4–3,3 | 6,5% |
| Autorimesse | 830–1.300 | 3,2–4,2 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 345–450 | 1,8–2,6 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 360–510 | 2,0–2,9 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 680–930 | 2,0–3,1 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 500–670 | 1,4–1,9 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–2.300 €/m² · ottimo 2.300–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.725 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.800 | +2,9% |
| 2025/1 | 1.850 | +2,8% |
| 2025/2 | 1.900 | +2,7% |
| 2026/1 | 1.950 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 103.500 € | 216 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 149.500 € | 312 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 207.000 € | 432 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 276.000 € | 576 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villa D’Allegno costa circa il 64% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Villa D’Allegno | 3.200 | +64% | confina |
| D2 Zona Bacino e Centrale Elettrica | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola Montana | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Temù?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Temù?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Temù è di ~3.200 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Temù?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Temù?
La zona B1 confina con B2, D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗