Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Taviano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~745 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E3 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mancaversa (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.000 | 3,3–4,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–730 | 2,5–2,9 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 4,5–5,7 | 4,9% |
| Negozi | 840–1.100 | 4,2–5,8 | 6,2% |
| Magazzini | 340–460 | 1,5–2,4 | 5,8% |
| Laboratori | 390–600 | 2,0–2,7 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 905 | +0,6% |
| 2024/2 | 905 | invariato |
| 2025/1 | 910 | +0,6% |
| 2025/2 | 910 | invariato |
| 2026/1 | 920 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 45.000 € | 148 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 65.000 € | 214 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 90.000 € | 297 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 120.000 € | 396 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Recenti Espansioni Dell’Abitato, Compresa Zona Pip costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| D2 Recenti Espansioni Dell’Abitato | 745 | -19% | a 3,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Taviano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Taviano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Taviano è di ~745 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Taviano?
La zona E3 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mancaversa (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E3 di Taviano?
La zona E3 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗