Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Taviano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~745 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D2 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Recenti Espansioni Dell’Abitato, Compresa Zona Pip».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–810 | 2,8–3,6 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–670 | 2,3–2,9 | 5,3% |
| Ville e Villini | 850–1.100 | 3,9–4,4 | 5,1% |
| Negozi | 660–1.000 | 3,4–5,4 | 6,4% |
| Uffici | 640–810 | 2,7–3,3 | 5,0% |
| Box | 320–440 | 1,6–2,3 | 6,2% |
| Magazzini | 340–460 | 1,5–2,4 | 5,8% |
| Laboratori | 420–600 | 2,1–2,9 | 5,9% |
| Autorimesse | 310–395 | 1,5–2,1 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 240–345 | 1,4–1,9 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 245–275 | 1,1–1,3 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 155–215 | 0,7–1,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 695 | +11,2% |
| 2024/1 | 650 | -6,5% |
| 2024/2 | 705 | +8,5% |
| 2025/1 | 710 | +0,7% |
| 2025/2 | 750 | +5,6% |
| 2026/1 | 745 | -0,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 36.450 € | 126 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 52.650 € | 182 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 72.900 € | 252 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 97.200 € | 336 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mancaversa (Frazione) costa circa il 23% in più · Centro Storico e Citta Consolidata costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico e Citta Consolidata | 615 | -17% | confina |
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| E3 Mancaversa (Frazione) | 920 | +23% | a 3,1 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Taviano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Taviano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Taviano è di ~745 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Taviano?
La zona D2 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Recenti Espansioni Dell’Abitato, Compresa Zona Pip».
Con quali zone confina la zona D2 di Taviano?
La zona D2 confina con B2, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗