Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Taviano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~745 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Citta Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–720 | 2,3–2,9 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–550 | 1,8–2,4 | 5,0% |
| Ville e Villini | 720–960 | 3,0–3,7 | 4,8% |
| Negozi | 720–1.100 | 4,2–5,5 | 6,4% |
| Uffici | 690–760 | 2,6–3,0 | 4,6% |
| Box | 320–440 | 1,5–2,2 | 5,8% |
| Magazzini | 340–460 | 1,5–2,4 | 5,8% |
| Laboratori | 420–620 | 2,1–2,9 | 5,8% |
| Autorimesse | 320–375 | 1,3–1,9 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 235–345 | 1,4–1,9 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 245–275 | 1,1–1,3 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 155–215 | 0,8–1,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 570 | — |
| 2023/2 | 580 | +1,8% |
| 2024/1 | 590 | +1,7% |
| 2024/2 | 590 | invariato |
| 2025/1 | 598 | +1,3% |
| 2025/2 | 598 | invariato |
| 2026/1 | 615 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 32.400 € | 103 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 46.800 € | 150 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 64.800 € | 207 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 86.400 € | 276 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Recenti Espansioni Dell’Abitato, Compresa Zona Pip costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Recenti Espansioni Dell’Abitato | 745 | +21% | confina |
| R3 Agricola | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Taviano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Taviano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Taviano è di ~745 €/m². Il valore è passato da 570 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Taviano?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Citta Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Taviano?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗