Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Tarvisio con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.650 €/m² (-44%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D1 copre circa 8,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Tarvisio C.Le. - Boscoverde - Rutte - Coccau e Fusine».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 3,2–4,8 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,2–3,3 | 4,4% |
| Negozi | 570–830 | 3,0–4,5 | 6,4% |
| Uffici | 620–720 | 2,3–3,2 | 4,9% |
| Box | 380–550 | 1,6–2,4 | 5,2% |
| Magazzini | 280–340 | 1,4–1,8 | 6,2% |
| Laboratori | 390–440 | 1,8–2,2 | 5,8% |
| Autorimesse | 300–440 | 1,2–1,8 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 230–280 | 0,8–1,2 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 310–470 | 1,0–1,9 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 240–360 | 0,8–1,2 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 190–275 | 0,6–0,9 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale Capoluogo costa circa il 78% in più · Loc. Plezzut e Cave del Predil costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Zona Centrale Capoluogo | 1.650 | +78% | confina |
| D2 Loc. Plezzut e Cave del Predil | 650 | -30% | a 0,3 km |
| B2 Loc. Camporosso e Rimanente Zona | 2.000 | +116% | a 1,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Tarvisio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Tarvisio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tarvisio è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Tarvisio?
La zona D1 copre circa 8,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Tarvisio C.Le. - Boscoverde - Rutte - Coccau e Fusine».
Con quali zone confina la zona D1 di Tarvisio?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗