Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tarvisio, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.650 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+27%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Camporosso e Rimanente Zona Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.400 | 4,8–7,1 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 4,4–6,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 4,5–6,7 | 4,8% |
| Negozi | 800–1.250 | 5,2–7,8 | 7,6% |
| Uffici | 780–1.050 | 3,9–5,6 | 6,2% |
| Box | 650–900 | 2,7–4,0 | 5,2% |
| Magazzini | 350–500 | 2,2–3,3 | 7,8% |
| Laboratori | 500–700 | 2,8–4,2 | 7,0% |
| Autorimesse | 520–720 | 2,2–3,1 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 430–600 | 1,6–2,4 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 325–450 | 1,1–1,6 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.650 | +4,8% |
| 2024/1 | 1.750 | +6,1% |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.850 | +5,7% |
| 2025/2 | 1.950 | +5,4% |
| 2026/1 | 2.000 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 108.000 € | 216 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 156.000 € | 312 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 216.000 € | 432 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 288.000 € | 576 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale Capoluogo costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Zona Centrale Capoluogo | 1.650 | -18% | confina |
| D1 Loc. Tarvisio C.Le. - Boscoverde | 925 | -54% | a 1,5 km |
| D2 Loc. Plezzut e Cave del Predil | 650 | -68% | a 1,8 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Tarvisio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Tarvisio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +27%, mentre la mediana comunale di Tarvisio è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Tarvisio?
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Camporosso e Rimanente Zona Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Tarvisio?
La zona B2 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗