Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Tarvisio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.900 | 3,9–5,7 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 3,4–5,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 3,8–5,7 | 4,8% |
| Negozi | 900–1.350 | 5,2–7,8 | 6,9% |
| Uffici | 800–1.100 | 3,9–5,6 | 6,0% |
| Box | 550–750 | 2,3–3,4 | 5,3% |
| Magazzini | 410–570 | 2,2–3,3 | 6,7% |
| Laboratori | 570–780 | 2,8–4,2 | 6,2% |
| Autorimesse | 440–600 | 1,8–2,5 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 360–495 | 1,4–2,1 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 275–375 | 0,9–1,3 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | +7,1% |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.650 | +6,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 85.500 € | 176 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 123.500 € | 254 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 171.000 € | 351 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 228.000 € | 468 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Camporosso e Rimanente Zona Capoluogo costa circa il 21% in più · Loc. Tarvisio C.Le. - Boscoverde - Rutte - Coccau e Fusine costa circa il 44% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Loc. Plezzut e Cave del Predil | 650 | -61% | confina |
| D1 Loc. Tarvisio C.Le. - Boscoverde | 925 | -44% | confina |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B2 Loc. Camporosso e Rimanente Zona | 2.000 | +21% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, D1, R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Tarvisio
Quanto costa al m² in zona B1 a Tarvisio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tarvisio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Tarvisio è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Tarvisio?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Tarvisio?
La zona B1 confina con D2, D1, R1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗