Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Summonte con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~670 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R2 copre circa 8,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Montana del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–690 | 2,2–2,6 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–560 | 1,7–2,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 600–740 | 2,2–2,8 | 4,5% |
| Box | 370–550 | 1,5–2,2 | 4,8% |
| Magazzini | 345–405 | 1,5–1,8 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 230–290 | 1,2–1,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 530–690 €/m² · ottimo 690–790 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 610 | -1,6% |
| 2024/1 | 600 | -1,6% |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 610 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 31.050 € | 99 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 44.850 € | 143 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 62.100 € | 198 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 82.800 € | 264 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Rurale di Collina del Comune costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale di Collina del Comune | 670 | +10% | confina |
| B1 Centro Abitato | 745 | +22% | confina |
La zona R2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Summonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Summonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Summonte è di ~670 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Summonte?
La zona R2 copre circa 8,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Montana del Comune».
Con quali zone confina la zona R2 di Summonte?
La zona R2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗