Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Summonte con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~670 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale di Collina del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–720 | 2,2–2,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–580 | 1,7–2,2 | 4,4% |
| Ville e Villini | 640–760 | 2,2–2,8 | 4,3% |
| Negozi | 550–700 | 2,2–2,9 | 4,9% |
| Uffici | 540–650 | 2,0–2,5 | 4,5% |
| Box | 380–560 | 1,5–2,2 | 4,7% |
| Magazzini | 355–425 | 1,5–2,1 | 5,5% |
| Laboratori | 420–500 | 1,9–2,4 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 250–300 | 1,4–1,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 720–910 €/m² · normale 620–720 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 680 | — |
| 2023/2 | 670 | -1,5% |
| 2024/1 | 660 | -1,5% |
| 2024/2 | 660 | invariato |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 660 | invariato |
| 2026/1 | 670 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 32.400 € | 99 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 46.800 € | 143 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 64.800 € | 198 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 86.400 € | 264 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 11% in più · La Parte Montana del Comune costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 La Parte Montana del Comune | 610 | -9% | confina |
| B1 Centro Abitato | 745 | +11% | confina |
La zona R1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Summonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Summonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Summonte è di ~670 €/m². Il valore è passato da 680 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Summonte?
La zona R1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale di Collina del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Summonte?
La zona R1 confina con R2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗