Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Stroncone, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~800 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E1 copre circa 11 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione - S.Lucia - le Piane - Cerreta - Cisterna - Collarello - Piciolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,5–5,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 650–1.000 | 3,0–6,0 | 6,5% |
| Negozi | 600–1.100 | 3,5–6,5 | 7,1% |
| Box | 400–700 | 3,2–5,0 | 8,9% |
| Magazzini | 300–600 | 1,6–2,7 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 250–500 | 1,5–2,5 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 250–500 | 1,4–2,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 925 | +2,8% |
| 2025/1 | 1.000 | +8,1% |
| 2025/2 | 1.050 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 158 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 228 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 315 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 420 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 800 | -24% | confina |
| R4 Rurale - Coppe - Aguzzo - Finocchieto | 800 | -24% | confina |
| E3 Canepine - i Prati - Cimitelle | 775 | -26% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con B1, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Stroncone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Stroncone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Stroncone è di ~800 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Stroncone?
La zona E1 copre circa 11 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione - S.Lucia - le Piane - Cerreta - Cisterna - Collarello - Piciolo».
Con quali zone confina la zona E1 di Stroncone?
La zona E1 confina con B1, R4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗