Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Stroncone con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R4 copre circa 58 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale - Coppe - Aguzzo - Finocchieto - Vasciano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–1.000 | 2,8–4,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–800 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 600–1.000 | 3,0–4,0 | 5,2% |
| Box | 400–600 | 3,0–3,8 | 8,2% |
| Magazzini | 300–600 | 1,6–2,7 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 250–500 | 1,8–3,0 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 750 | — |
| 2025/1 | 800 | +6,7% |
| 2025/2 | 800 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 45.000 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 65.000 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 90.000 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 120.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico è sullo stesso livello · Canepine - i Prati - Cimitelle costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Espansione - S.Lucia - le Piane | 1.050 | +31% | confina |
| E3 Canepine - i Prati - Cimitelle | 775 | -3% | confina |
| B1 Centro Storico | 800 | 0% | confina |
La zona R4 confina direttamente con E1, E3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Stroncone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Stroncone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Stroncone è di ~800 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2024/2 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R4 di Stroncone?
La zona R4 copre circa 58 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale - Coppe - Aguzzo - Finocchieto - Vasciano».
Con quali zone confina la zona R4 di Stroncone?
La zona R4 confina con E1, E3, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗