Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Squinzano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~625 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E4 copre circa 4,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Casalabate».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–640 | 1,9–2,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–500 | 1,4–1,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 650–850 | 2,8–3,7 | 5,2% |
| Negozi | 590–860 | 3,3–4,9 | 6,8% |
| Box | 255–360 | 1,2–1,5 | 5,3% |
| Magazzini | 225–330 | 1,2–1,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 518 | +3,5% |
| 2024/1 | 525 | +1,4% |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 532 | +1,4% |
| 2025/2 | 535 | +0,5% |
| 2026/1 | 550 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 28.800 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 41.600 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 57.600 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 76.800 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Citta Consolidata costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | a 1,6 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Squinzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Squinzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Squinzano è di ~625 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Squinzano?
La zona E4 copre circa 4,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Casalabate».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗