Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Squinzano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Citta Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–710 | 2,1–2,9 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 465–620 | 1,4–2,1 | 3,9% |
| Ville e Villini | 530–780 | 2,1–2,8 | 4,5% |
| Negozi | 910–1.350 | 4,9–7,6 | 6,6% |
| Uffici | 630–790 | 2,6–3,3 | 5,0% |
| Box | 425–550 | 2,5–2,7 | 6,4% |
| Magazzini | 420–530 | 2,2–2,6 | 6,1% |
| Laboratori | 450–570 | 2,2–2,5 | 5,5% |
| Autorimesse | 410–520 | 2,5–2,6 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 300–415 | 1,0–1,4 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 320–405 | 1,5–2,2 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 195–205 | 0,7–1,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 515 | — |
| 2023/2 | 530 | +2,9% |
| 2024/1 | 600 | +13,2% |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 610 | +1,7% |
| 2025/2 | 610 | invariato |
| 2026/1 | 625 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 31.950 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 46.150 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 63.900 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 85.200 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Dell’Abitato Oltre il Centro Storico e la Ferrovia costa circa il 14% in più · Marina di Casalabate costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Espansione Dell’Abitato Oltre il Centro | 710 | +14% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B3 confina direttamente con D3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Squinzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Squinzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Squinzano è di ~625 €/m². Il valore è passato da 515 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Squinzano?
La zona B3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Citta Consolidata».
Con quali zone confina la zona B3 di Squinzano?
La zona B3 confina con D3, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗