Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Squinzano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~625 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D3 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Dell’Abitato Oltre il Centro Storico e la Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–790 | 2,5–2,9 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–630 | 1,8–2,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 720–920 | 2,6–3,1 | 4,2% |
| Negozi | 910–1.250 | 4,6–6,7 | 6,3% |
| Uffici | 590–770 | 2,4–2,9 | 4,7% |
| Box | 460–580 | 2,6–2,8 | 6,2% |
| Magazzini | 450–570 | 2,4–2,6 | 5,9% |
| Laboratori | 465–590 | 2,3–2,5 | 5,5% |
| Autorimesse | 405–520 | 2,3–2,6 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 330–410 | 1,6–2,3 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 195–205 | 0,8–1,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 670 | +3,1% |
| 2024/1 | 680 | +1,5% |
| 2024/2 | 680 | invariato |
| 2025/1 | 690 | +1,5% |
| 2025/2 | 690 | invariato |
| 2026/1 | 710 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 35.550 € | 112 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 51.350 € | 162 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 71.100 € | 225 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 94.800 € | 300 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Citta Consolidata costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Storico, Citta Consolidata | 625 | -12% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D3 confina direttamente con B3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Squinzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Squinzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Squinzano è di ~625 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Squinzano?
La zona D3 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Dell’Abitato Oltre il Centro Storico e la Ferrovia».
Con quali zone confina la zona D3 di Squinzano?
La zona D3 confina con B3, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗