Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Spilamberto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona R2 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Localita' Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 4,0–5,9 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.200 | 3,8–5,4 | 5,4% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 3,8–5,5 | 5,2% |
| Box | 520–740 | 2,2–3,2 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.065 | — |
| 2025/1 | 1.120 | +5,2% |
| 2025/2 | 1.150 | +2,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 180 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 260 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 360 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 480 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale Nord costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Industriale Sud | 1.425 | +24% | confina |
| B4 Capoluogo - Centro Urbano | 1.425 | +24% | confina |
| D3 Zona Industriale Nord | 1.300 | +13% | confina |
| E2 Frazione di San Vito | 1.475 | +28% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D2, B4, D3, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Spilamberto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Spilamberto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Spilamberto è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.065 €/m² nel 2024/2 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Spilamberto?
La zona R2 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Localita' Minori».
Con quali zone confina la zona R2 di Spilamberto?
La zona R2 confina con D2, B4, D3, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗