Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Spilamberto, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.425 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Vito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.800 | 5,1–7,4 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.150–1.600 | 4,2–6,2 | 4,5% |
| Box | 670–1.000 | 2,5–3,7 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.275 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.325 | +3,9% |
| 2024/2 | 1.350 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.475 | +5,4% |
| 2026/1 | 1.575 | +6,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 81.000 € | 229 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 117.000 € | 332 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 162.000 € | 459 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 216.000 € | 612 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Localita' Minori | 1.150 | -27% | confina |
| D3 Zona Industriale Nord | 1.300 | -17% | a 1,9 km |
| B4 Capoluogo - Centro Urbano | 1.475 | -6% | a 3,2 km |
| D2 Zona Industriale Sud | 1.425 | -10% | a 4,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Spilamberto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Spilamberto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Spilamberto è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Spilamberto?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Vito».
Con quali zone confina la zona E2 di Spilamberto?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗