Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Spilamberto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B4 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 5,2–7,6 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.350 | 4,3–6,0 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.550 | 4,7–6,7 | 5,0% |
| Negozi | 900–1.450 | 6,5–10,7 | 8,8% |
| Uffici | 900–1.450 | 5,3–8,5 | 7,0% |
| Box | 650–950 | 2,8–4,1 | 5,2% |
| Laboratori | 500–710 | 2,3–3,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.425 | +1,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 234 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 338 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 468 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 624 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di San Vito costa circa il 4% in più · Zona Industriale Sud è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Localita' Minori | 1.150 | -19% | confina |
| D3 Zona Industriale Nord | 1.300 | -9% | confina |
| D2 Zona Industriale Sud | 1.425 | 0% | confina |
| E2 Frazione di San Vito | 1.475 | +4% | a 3,2 km |
La zona B4 confina direttamente con R2, D3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Spilamberto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Spilamberto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Spilamberto è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Spilamberto?
La zona B4 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B4 di Spilamberto?
La zona B4 confina con R2, D3, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗