Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Sora con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona R3 copre circa 38 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monti Ernici».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–780 | 3,1–4,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 670 | -0,7% |
| 2024/1 | 645 | -3,7% |
| 2024/2 | 640 | -0,8% |
| 2025/1 | 690 | +7,8% |
| 2025/2 | 690 | invariato |
| 2026/1 | 690 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 35.100 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 50.700 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 70.200 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 93.600 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Deci, L.Liri Mazzini, Ponte XX Settembre, L.Liri Simoncelli, V.Trieste, V.P.Umberto, V.Battisti, Ponte Napoli, C.Volsci, V.Simoncelli costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 M. Civita, P.Zo Pantano, S.Ciro | 740 | +7% | confina |
| D2 San Castro, Localita Castello | 740 | +7% | confina |
| C1 V.Costantinopoli, V.Buozzi, V.Goldoni | 820 | +19% | a 0,3 km |
| D1 Carnello, Vl.S.Domenico, V.Cellaro | 740 | +7% | a 0,4 km |
| B2 V.Deci, L.Liri Mazzini | 720 | +4% | a 0,7 km |
| B1 V.D.Serafini, F.Corridoni, C.Volsci | 760 | +10% | a 0,7 km |
La zona R3 confina direttamente con D3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R3 a Sora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Sora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sora è di ~740 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 690 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Sora?
La zona R3 copre circa 38 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monti Ernici».
Con quali zone confina la zona R3 di Sora?
La zona R3 confina con D3, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗