Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Sora con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Castro, Localita Castello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–820 | 3,1–4,5 | 6,2% |
| Ville e Villini | 830–1.150 | 3,8–5,6 | 5,7% |
| Box | 390–465 | 2,1–2,6 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 715 | -0,7% |
| 2024/1 | 690 | -3,5% |
| 2024/2 | 685 | -0,7% |
| 2025/1 | 740 | +8,0% |
| 2025/2 | 740 | invariato |
| 2026/1 | 740 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 36.900 € | 140 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 53.300 € | 202 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 73.800 € | 279 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 98.400 € | 372 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: M. Civita, P.Zo Pantano, S.Ciro, S.Giuliano Sura, Trecce, C.Le Marchitto, V.Agnone Mag.Re, V.Salceto, V.Camang è sullo stesso livello · V.Deci, L.Liri Mazzini, Ponte XX Settembre, L.Liri Simoncelli, V.Trieste, V.P.Umberto, V.Battisti, Ponte Napoli, C.Volsci, V.Simoncelli costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.D.Serafini, F.Corridoni, C.Volsci | 760 | +3% | confina |
| D3 M. Civita, P.Zo Pantano, S.Ciro | 740 | 0% | confina |
| D5 Madonna della Quercia, La Villa | n.d. | — | confina |
| C1 V.Costantinopoli, V.Buozzi, V.Goldoni | 820 | +11% | confina |
| B2 V.Deci, L.Liri Mazzini | 720 | -3% | confina |
| R3 Monti Ernici | 690 | -7% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, D3, D5, C1, B2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D2 a Sora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Sora è di ~740 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Sora?
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Castro, Localita Castello».
Con quali zone confina la zona D2 di Sora?
La zona D2 confina con B1, D3, D5, C1, B2, R3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗