Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sora, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~740 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,3% annuo.
La zona C1 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Costantinopoli, V.Buozzi, V.Goldoni, V.D Annunzio, V.Salcetello, Limite F.37 - 49, Vl.Napoli, Limite F.49 - 50, V.Cellaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–960 | 4,3–5,7 | 7,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.250 | 4,6–6,5 | 5,9% |
| Negozi | 1.100–1.750 | 8,8–13,0 | 9,2% |
| Uffici | 1.050–1.450 | 5,1–6,2 | 5,4% |
| Box | 465–620 | 2,6–3,6 | 6,9% |
| Magazzini | 510–850 | 4,0–6,1 | 8,9% |
| Laboratori | 360–630 | 2,6–4,0 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 450–630 | 2,3–3,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.450 €/m² · normale 680–960 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 790 | — |
| 2023/2 | 755 | -4,4% |
| 2024/1 | 740 | -2,0% |
| 2024/2 | 710 | -4,1% |
| 2025/1 | 800 | +12,7% |
| 2025/2 | 820 | +2,5% |
| 2026/1 | 820 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 43.200 € | 194 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 62.400 € | 280 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 86.400 € | 387 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 115.200 € | 516 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.D.Serafini, F.Corridoni, C.Volsci, P.Umberto 1?, P. S.Francesco, P.M.Ross, P.C.Baronio, V.Cittadella, V.S.Rocco costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 M. Civita, P.Zo Pantano, S.Ciro | 740 | -10% | confina |
| B2 V.Deci, L.Liri Mazzini | 720 | -12% | confina |
| B1 V.D.Serafini, F.Corridoni, C.Volsci | 760 | -7% | confina |
| D1 Carnello, Vl.S.Domenico, V.Cellaro | 740 | -10% | confina |
| D2 San Castro, Localita Castello | 740 | -10% | confina |
| D5 Madonna della Quercia, La Villa | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con D3, B2, B1, D1, D2, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C1 a Sora?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Sora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Sora è di ~740 €/m². Il valore è passato da 790 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Sora?
La zona C1 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Costantinopoli, V.Buozzi, V.Goldoni, V.D Annunzio, V.Salcetello, Limite F.37 - 49, Vl.Napoli, Limite F.49 - 50, V.Cellaro».
Con quali zone confina la zona C1 di Sora?
La zona C1 confina con D3, B2, B1, D1, D2, D5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗