Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Somma Lombardo con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.030 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Coarezza: in Periferia in Prossimita del F.Ticino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.100 | 3,0–4,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–910 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.150–1.400 | 3,9–5,7 | 4,5% |
| Box | 580–680 | 3,2–3,8 | 6,7% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 940 | +4,4% |
| 2025/2 | 980 | +4,3% |
| 2026/1 | 980 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 49.500 € | 135 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 71.500 € | 195 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 99.000 € | 270 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 132.000 € | 360 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Bellini, Via Fuser Via Maggio, Via del Parco, Piazza Casolo, Via Diana, Via Mazzini, Comprende Localita Mezzana Sup costa circa il 5% in più · Localita Maddalena: Periferia in Prossimita del F. Ticino è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| E1 Case Nuove: Periferia a Ridosso Dell | 980 | 0% | confina |
| E2 Localita Maddalena: Periferia in | 980 | 0% | a 2,9 km |
| D1 Periferica Sud | 1.160 | +18% | a 2,9 km |
| D2 Via Giusti, Via Pastrengo | 1.700 | +73% | a 3,1 km |
| C1 Via Bellini, Via Fuser Via Maggio | 1.030 | +5% | a 3,8 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Somma Lombardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 980 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Somma Lombardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Somma Lombardo è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 980 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Somma Lombardo?
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Coarezza: in Periferia in Prossimita del F.Ticino».
Con quali zone confina la zona E3 di Somma Lombardo?
La zona E3 confina con R1, E1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗