Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Somma Lombardo, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~980 €/m² (+68%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona D2 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Giusti, Via Pastrengo, Via Villoresi, Via Ronchi, Via A. da Somma, Via M. Ameno, V. XXV Aprile, Via Pascoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.750 | 3,1–4,3 | 2,7% |
| Ville e Villini | 1.150–1.550 | 3,3–4,9 | 3,6% |
| Box | 600–700 | 3,3–4,0 | 6,7% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,7–2,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.000 €/m² · normale 1.550–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.500 | +11,1% |
| 2024/1 | 1.550 | +3,3% |
| 2024/2 | 1.650 | +6,5% |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 78.750 € | 140 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 113.750 € | 202 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 157.500 € | 279 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 210.000 € | 372 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Coarezza: in Periferia in Prossimita del F.Ticino costa circa il 41% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica Sud | 925 | -44% | confina |
| C1 Via Bellini, Via Fuser Via Maggio | 730 | -56% | confina |
| B1 Centro Storico Delimitato da V. Colombo | 955 | -42% | confina |
| E2 Localita Maddalena: Periferia in | 980 | -41% | a 0,9 km |
| E1 Case Nuove: Periferia a Ridosso Dell | 980 | -41% | a 2,1 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, D1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Somma Lombardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Somma Lombardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Somma Lombardo è di ~980 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Somma Lombardo?
La zona D2 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Giusti, Via Pastrengo, Via Villoresi, Via Ronchi, Via A. da Somma, Via M. Ameno, V. XXV Aprile, Via Pascoli».
Con quali zone confina la zona D2 di Somma Lombardo?
La zona D2 confina con R1, D1, C1, B1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗