Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Somma Lombardo con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~980 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.000 | 2,7–4,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.150–1.600 | 3,3–4,9 | 3,6% |
| Box | 600–700 | 3,3–4,0 | 6,7% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,7–2,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 905 | +3,4% |
| 2025/2 | 925 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 45.000 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 65.000 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 90.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 120.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Delimitato da V. Colombo, Linea Fs, V. Maspero, V.Fontana, C.So Europa, V.Sfondrati. costa circa il 3% in più · Via Bellini, Via Fuser Via Maggio, Via del Parco, Piazza Casolo, Via Diana, Via Mazzini, Comprende Localita Mezzana Sup costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Via Giusti, Via Pastrengo | 1.650 | +78% | confina |
| C1 Via Bellini, Via Fuser Via Maggio | 730 | -21% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Delimitato da V. Colombo | 955 | +3% | a 0,4 km |
| E2 Localita Maddalena: Periferia in | 980 | +6% | a 0,7 km |
| E1 Case Nuove: Periferia a Ridosso Dell | 980 | +6% | a 1,6 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Somma Lombardo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Somma Lombardo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Somma Lombardo è di ~980 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Somma Lombardo?
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Sud».
Con quali zone confina la zona D1 di Somma Lombardo?
La zona D1 confina con D2, C1, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗