Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Solarino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~680 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Confina con le Vie Piave - Isonzo - Liberta - Archimede - Amendola - A. Volta - Verdi - Diaz - Palermo - Palazzolo - Dante - XX Settembre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 485–700 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–550 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 650–950 | 2,7–3,9 | 4,9% |
| Negozi | 475–730 | 3,2–5,2 | 8,4% |
| Uffici | 450–680 | 2,2–3,3 | 5,8% |
| Box | 310–455 | 1,5–2,2 | 5,8% |
| Magazzini | 205–300 | 0,8–1,2 | 4,8% |
| Laboratori | 320–485 | 1,6–2,4 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 250–395 | 1,3–2,0 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 280–445 | 1,3–2,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 568 | -1,3% |
| 2024/1 | 560 | -1,3% |
| 2024/2 | 570 | +1,8% |
| 2025/1 | 578 | +1,3% |
| 2025/2 | 585 | +1,3% |
| 2026/1 | 592 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.825 – 31.500 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.525 – 45.500 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.650 – 63.000 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.200 – 84.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P. Umberto - Vie Trieste - Petrarca - XX Settembre - Q. Sella - Ruggero Settimo - Italia - Magenta - Matteotti - Mazzini - Lalileo - Ragusa - Circ. Rocco costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 P. Umberto - Vie Trieste - Petrarca | 680 | +15% | confina |
| B1 Piazza Plebiscito - C.So Vittorio | 725 | +22% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Solarino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 592 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 485 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Solarino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.525 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Solarino è di ~680 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 592 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Solarino?
La zona D1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Confina con le Vie Piave - Isonzo - Liberta - Archimede - Amendola - A. Volta - Verdi - Diaz - Palermo - Palazzolo - Dante - XX Settembre».
Con quali zone confina la zona D1 di Solarino?
La zona D1 confina con C1, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗