Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Solarino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P. Umberto - Vie Trieste - Petrarca - XX Settembre - Q. Sella - Ruggero Settimo - Italia - Magenta - Matteotti - Mazzini - Lalileo - Ragusa - Circ. Rocco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–810 | 2,2–3,2 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–590 | 1,6–2,3 | 4,7% |
| Ville e Villini | 720–1.000 | 3,0–4,4 | 5,2% |
| Negozi | 680–1.000 | 4,6–6,8 | 8,1% |
| Uffici | 490–720 | 2,6–3,7 | 6,2% |
| Box | 325–475 | 1,5–2,2 | 5,6% |
| Magazzini | 215–315 | 1,0–1,5 | 5,7% |
| Laboratori | 320–475 | 1,5–2,3 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 645 | -0,8% |
| 2024/1 | 635 | -1,6% |
| 2024/2 | 650 | +2,4% |
| 2025/1 | 660 | +1,5% |
| 2025/2 | 670 | +1,5% |
| 2026/1 | 680 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.450 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.650 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.900 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 97.200 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Plebiscito - C.So Vittorio Emanuele - Vie Roma - Umberto - Macchiavelli - Diaz costa circa il 7% in più · Confina con le Vie Piave - Isonzo - Liberta - Archimede - Amendola - A. Volta - Verdi - Diaz - Palermo - Palazzolo - Dante - XX Settembre costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Confina con le Vie Piave - Isonzo | 592 | -13% | confina |
| B1 Piazza Plebiscito - C.So Vittorio | 725 | +7% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Solarino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Solarino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Solarino è di ~680 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Solarino?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P. Umberto - Vie Trieste - Petrarca - XX Settembre - Q. Sella - Ruggero Settimo - Italia - Magenta - Matteotti - Mazzini - Lalileo - Ragusa - Circ. Rocco».
Con quali zone confina la zona C1 di Solarino?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗