Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Solarino, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Plebiscito - C.So Vittorio Emanuele - Vie Roma - Umberto - Macchiavelli - Diaz».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–860 | 2,2–3,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 395–570 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Negozi | 840–1.200 | 5,3–8,1 | 7,9% |
| Uffici | 560–810 | 3,1–4,5 | 6,7% |
| Box | 335–495 | 1,5–2,2 | 5,3% |
| Magazzini | 225–335 | 1,1–1,6 | 5,8% |
| Laboratori | 330–495 | 1,5–2,4 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 695 | — |
| 2023/2 | 685 | -1,4% |
| 2024/1 | 675 | -1,5% |
| 2024/2 | 695 | +3,0% |
| 2025/1 | 705 | +1,4% |
| 2025/2 | 715 | +1,4% |
| 2026/1 | 725 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 38.700 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 55.900 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 77.400 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 103.200 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P. Umberto - Vie Trieste - Petrarca - XX Settembre - Q. Sella - Ruggero Settimo - Italia - Magenta - Matteotti - Mazzini - Lalileo - Ragusa - Circ. Rocco costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 P. Umberto - Vie Trieste - Petrarca | 680 | -6% | confina |
| D1 Confina con le Vie Piave - Isonzo | 592 | -18% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Solarino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Solarino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Solarino è di ~680 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Solarino?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Plebiscito - C.So Vittorio Emanuele - Vie Roma - Umberto - Macchiavelli - Diaz».
Con quali zone confina la zona B1 di Solarino?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗