Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Sicignano degli Alburni con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~640 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E5 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castelluccio Cosentino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–680 | 1,5–2,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–650 | 1,4–1,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 650–790 | 1,9–2,3 | 3,5% |
| Negozi | 400–620 | 2,2–2,7 | 5,8% |
| Uffici | 520–790 | 2,6–3,5 | 5,6% |
| Box | 285–350 | 1,0–1,5 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 270–340 | 1,7–2,4 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 580 | — |
| 2023/2 | 590 | +1,7% |
| 2024/1 | 590 | invariato |
| 2024/2 | 590 | invariato |
| 2025/1 | 590 | invariato |
| 2025/2 | 590 | invariato |
| 2026/1 | 590 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 30.600 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 44.200 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 61.200 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 81.600 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte Territorio Comunale è sullo stesso livello · Terranova è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte Territorio Comunale | 590 | 0% | confina |
| E3 Galdo | 640 | +8% | a 2,9 km |
| B1 P.Zza Plebiscito - P.Zza Umberto i | 730 | +24% | a 3,5 km |
| D1 Via Prov.Le Umberto i - Vicinale | 675 | +14% | a 3,7 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Sicignano degli Alburni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Sicignano degli Alburni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sicignano degli Alburni è di ~640 €/m². Il valore è passato da 580 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Sicignano degli Alburni?
La zona E5 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castelluccio Cosentino».
Con quali zone confina la zona E5 di Sicignano degli Alburni?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗