Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Sicignano degli Alburni con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~640 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona D1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Prov.Le Umberto i - Vicinale Caverna d Ambrosio - Vicinale S.Vito - Vicinale Scorzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–790 | 1,5–2,0 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–680 | 1,3–1,7 | 3,0% |
| Ville e Villini | 680–860 | 2,0–2,6 | 3,6% |
| Negozi | 560–710 | 2,7–3,7 | 6,0% |
| Box | 295–400 | 1,3–1,8 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 310–390 | 2,1–2,6 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 675 | +2,3% |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 35.550 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 51.350 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 71.100 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 94.800 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Zza Plebiscito - P.Zza Umberto i - P.Zza del Seminario - Via V.Emanuele e Strade Limitrofe costa circa il 8% in più · Galdo costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte Territorio Comunale | 590 | -13% | confina |
| B1 P.Zza Plebiscito - P.Zza Umberto i | 730 | +8% | confina |
| E3 Galdo | 640 | -5% | a 0,4 km |
| E6 Terranova | 590 | -13% | a 1,2 km |
| E4 Scorzo, Zuppino | 640 | -5% | a 1,9 km |
| E5 Castelluccio Cosentino | 590 | -13% | a 3,7 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sicignano degli Alburni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sicignano degli Alburni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sicignano degli Alburni è di ~640 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sicignano degli Alburni?
La zona D1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Prov.Le Umberto i - Vicinale Caverna d Ambrosio - Vicinale S.Vito - Vicinale Scorzo».
Con quali zone confina la zona D1 di Sicignano degli Alburni?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗