Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sicignano degli Alburni, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~640 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza Plebiscito - P.Zza Umberto i - P.Zza del Seminario - Via V.Emanuele e Strade Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–860 | 2,0–2,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–790 | 1,9–2,3 | 3,7% |
| Ville e Villini | 790–920 | 2,2–2,8 | 3,5% |
| Negozi | 700–940 | 3,2–4,2 | 5,4% |
| Uffici | 790–880 | 3,3–4,0 | 5,2% |
| Box | 350–470 | 1,5–1,9 | 5,0% |
| Autorimesse | 285–390 | 1,2–1,7 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 730 | +2,1% |
| 2024/1 | 730 | invariato |
| 2024/2 | 730 | invariato |
| 2025/1 | 730 | invariato |
| 2025/2 | 730 | invariato |
| 2026/1 | 730 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.700 € | 90 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.900 € | 130 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 77.400 € | 180 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 103.200 € | 240 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Prov.Le Umberto i - Vicinale Caverna d Ambrosio - Vicinale S.Vito - Vicinale Scorzo costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte Territorio Comunale | 590 | -19% | confina |
| D1 Via Prov.Le Umberto i - Vicinale | 675 | -8% | confina |
| E3 Galdo | 640 | -12% | a 0,2 km |
| E6 Terranova | 590 | -19% | a 1,5 km |
| E4 Scorzo, Zuppino | 640 | -12% | a 2,0 km |
| E5 Castelluccio Cosentino | 590 | -19% | a 3,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sicignano degli Alburni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sicignano degli Alburni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sicignano degli Alburni è di ~640 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sicignano degli Alburni?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Zza Plebiscito - P.Zza Umberto i - P.Zza del Seminario - Via V.Emanuele e Strade Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di Sicignano degli Alburni?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗