Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Sesto Calende con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica a Nord dal Centro - Localita Lentate Verbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 2,9–4,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.450 | 4,0–5,9 | 4,5% |
| Box | 710–820 | 4,0–4,6 | 6,7% |
| Laboratori | 325–495 | 1,3–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 995 | — |
| 2025/1 | 1.035 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.075 | +3,9% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Lisanza : Zona Periferica Ad Ovest dal Centro Sulla Sponda del Lago Maggiore costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Periferica al Limite con L Area | 1.150 | +7% | a 1,1 km |
| D2 Localita Lisanza : Zona Periferica Ad | 1.100 | +2% | a 2,3 km |
| C1 Linea Ferroviaria Fs Via Rosselli. | 1.300 | +21% | a 2,8 km |
| B1 C.So Matteotti, V. Gramsci | 1.400 | +30% | a 2,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sesto Calende?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sesto Calende?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Sesto Calende è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 995 €/m² nel 2024/2 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Sesto Calende?
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica a Nord dal Centro - Localita Lentate Verbano».
Con quali zone confina la zona E2 di Sesto Calende?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗