Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sesto Calende con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 7,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica al Limite con L Area Agricola Boschiva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 3,6–5,3 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 4,5–6,7 | 4,5% |
| Box | 710–820 | 4,0–4,6 | 6,7% |
| Laboratori | 325–495 | 1,3–2,0 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 340–510 | 1,4–2,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.075 | +4,9% |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.115 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.150 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 162 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 234 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 324 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 432 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Linea Ferroviaria Fs Via Rosselli. costa circa il 13% in più · Localita Lisanza : Zona Periferica Ad Ovest dal Centro Sulla Sponda del Lago Maggiore costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 C.So Matteotti, V. Gramsci | 1.400 | +22% | confina |
| C1 Linea Ferroviaria Fs Via Rosselli. | 1.300 | +13% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| D2 Localita Lisanza : Zona Periferica Ad | 1.100 | -4% | confina |
| E2 Zona Periferica a Nord dal Centro | 1.075 | -7% | a 1,1 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, C1, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sesto Calende?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sesto Calende?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Sesto Calende è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Sesto Calende?
La zona D1 copre circa 7,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica al Limite con L Area Agricola Boschiva».
Con quali zone confina la zona D1 di Sesto Calende?
La zona D1 confina con B1, C1, R1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗