Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sesto Calende con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.150 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Linea Ferroviaria Fs Via Rosselli.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.450 | 3,8–5,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.450–1.900 | 5,1–7,6 | 4,5% |
| Negozi | 1.200–1.450 | 6,1–8,0 | 6,4% |
| Box | 860–950 | 4,3–5,6 | 6,6% |
| Laboratori | 325–495 | 1,3–2,0 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 300–510 | 1,4–2,4 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.200 | +4,3% |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 65.250 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 94.250 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 130.500 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 174.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So Matteotti, V. Gramsci, V. Belvedere, Viale Italia. costa circa il 8% in più · Zona Periferica al Limite con L Area Agricola Boschiva costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica al Limite con L Area | 1.150 | -12% | confina |
| B1 C.So Matteotti, V. Gramsci | 1.400 | +8% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | a 0,9 km |
| D2 Localita Lisanza : Zona Periferica Ad | 1.100 | -15% | a 1,6 km |
| E2 Zona Periferica a Nord dal Centro | 1.075 | -17% | a 2,8 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Sesto Calende?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Sesto Calende?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Sesto Calende è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Sesto Calende?
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Linea Ferroviaria Fs Via Rosselli.».
Con quali zone confina la zona C1 di Sesto Calende?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗