Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Serra de' Conti con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~670 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–670 | 1,6–2,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–610 | 1,4–1,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 660–880 | 2,0–3,0 | 3,9% |
| Box | 175–260 | 0,9–1,3 | 6,1% |
| Magazzini | 100–175 | 0,8–1,0 | 7,8% |
| Laboratori | 250–390 | 1,5–1,8 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 200–275 | 1,1–1,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 588 | — |
| 2023/2 | 588 | invariato |
| 2024/1 | 588 | invariato |
| 2024/2 | 570 | -3,0% |
| 2025/1 | 570 | invariato |
| 2025/2 | 570 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 30.150 € | 72 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 43.550 € | 104 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 60.300 € | 144 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 80.400 € | 192 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 18% in più · Frazione Osteria è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazione Osteria | 570 | 0% | confina |
| D2 Adiacenze Centro e Zone di Espansione | 760 | +33% | confina |
| B1 Centro Storico | 670 | +18% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Serra de' Conti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Serra de' Conti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Serra de' Conti è di ~670 €/m². Il valore è passato da 588 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Serra de' Conti?
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Serra de' Conti?
La zona R1 confina con E2, D2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗