Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Serra de' Conti con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~670 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–790 | 1,6–2,2 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–640 | 1,5–1,9 | 3,7% |
| Negozi | 390–610 | 2,5–3,9 | 7,7% |
| Uffici | 620–1.000 | 3,3–4,9 | 6,1% |
| Box | 300–420 | 1,4–1,7 | 5,2% |
| Magazzini | 190–275 | 1,1–1,5 | 6,7% |
| Laboratori | 250–390 | 1,5–1,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 690 | — |
| 2023/2 | 690 | invariato |
| 2024/1 | 690 | invariato |
| 2024/2 | 670 | -2,9% |
| 2025/1 | 670 | invariato |
| 2025/2 | 670 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 35.550 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 51.350 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 71.100 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 94.800 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Adiacenze Centro e Zone di Espansione costa circa il 13% in più · Zona Agricola costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Adiacenze Centro e Zone di Espansione | 760 | +13% | confina |
| R1 Zona Agricola | 570 | -15% | confina |
| E2 Frazione Osteria | 570 | -15% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Serra de' Conti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Serra de' Conti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Serra de' Conti è di ~670 €/m². Il valore è passato da 690 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Serra de' Conti?
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Serra de' Conti?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗