Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Serra de' Conti con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~690 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–810 | 1,6–2,3 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–660 | 1,5–2,0 | 3,7% |
| Negozi | 390–610 | 2,5–3,9 | 7,7% |
| Uffici | 620–1.000 | 3,3–4,9 | 6,1% |
| Box | 310–430 | 1,4–1,8 | 5,2% |
| Magazzini | 190–275 | 1,1–1,5 | 6,7% |
| Laboratori | 250–390 | 1,5–1,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 690 | — |
| 2023/2 | 690 | invariato |
| 2024/1 | 690 | invariato |
| 2024/2 | 670 | -2,9% |
| 2025/1 | 670 | invariato |
| 2025/2 | 670 | invariato |
| 2026/1 | 690 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 36.450 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 52.650 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 72.900 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 97.200 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Adiacenze Centro e Zone di Espansione costa circa il 14% in più · Zona Agricola costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Adiacenze Centro e Zone di Espansione | 785 | +14% | confina |
| R1 Zona Agricola | 588 | -15% | confina |
| E2 Frazione Osteria | 588 | -15% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Serra de' Conti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Serra de' Conti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Serra de' Conti è di ~690 €/m². Il valore è passato da 690 €/m² nel 2023/1 a 690 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Serra de' Conti?
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Serra de' Conti?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗