Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Serra de' Conti, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~670 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Centro e Zone di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–880 | 1,7–2,3 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–740 | 1,5–2,0 | 3,4% |
| Ville e Villini | 740–1.050 | 1,9–2,8 | 3,2% |
| Negozi | 370–610 | 2,5–3,6 | 7,5% |
| Uffici | 600–740 | 3,1–3,9 | 6,3% |
| Box | 345–485 | 1,7–2,4 | 5,9% |
| Magazzini | 155–215 | 1,0–1,4 | 7,8% |
| Laboratori | 280–420 | 1,5–1,8 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 200–275 | 1,1–1,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 785 | invariato |
| 2024/1 | 785 | invariato |
| 2024/2 | 760 | -3,2% |
| 2025/1 | 760 | invariato |
| 2025/2 | 760 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 39.600 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 57.200 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 79.200 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 105.600 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 570 | -25% | confina |
| B1 Centro Storico | 670 | -12% | confina |
| E2 Frazione Osteria | 570 | -25% | a 0,3 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Serra de' Conti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Serra de' Conti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Serra de' Conti è di ~670 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Serra de' Conti?
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Centro e Zone di Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Serra de' Conti?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗