4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Serra de' Conti i valori delle abitazioni vanno da circa 570 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA) fino a circa 760 €/m² nella più cara (ADIACENZE CENTRO E ZONE DI ESPANSIONE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 32 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 570 | 3,8% | -3% |
| E2 Frazione Osteria | 570 | 3,8% | -3% |
| B1 Centro Storico | 670 | 3,4% | -3% |
| D2 Adiacenze Centro e Zone di Espansione | 760 | 3,2% | -3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~32 (2025) · +45% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 39.600 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 57.200 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 79.200 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 105.600 € | 192 – 276 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 44.961 attestati energetici della provincia di AN, il 13% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Serra de' Conti è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Serra de' Conti?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Serra de' Conti è di circa 670 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~570 a ~760 €/m².
Qual è la zona più cara di Serra de' Conti?
La zona OMI D2 (Adiacenze Centro e Zone di Espansione), con un valore medio di circa 760 €/m².
Quanto costa un bilocale a Serra de' Conti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 57.200 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Serra de' Conti?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Serra de' Conti stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Serra de' Conti?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Serra de' Conti?
Serra de' Conti è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗