Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sermoneta, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.475 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana - Via Carrara, Pontenuovo, Via Dell’Irto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.750 | 6,1–7,7 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 6,0–8,7 | 6,0% |
| Negozi | 740–1.050 | 3,6–4,9 | 5,7% |
| Box | 370–550 | 2,2–3,2 | 7,0% |
| Magazzini | 320–540 | 1,6–2,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.500–1.750 €/m² · ottimo 1.600–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.525 | invariato |
| 2024/1 | 1.525 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | +6,6% |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
| 2026/1 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 78.750 € | 274 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 113.750 € | 396 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 157.500 € | 549 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 210.000 € | 732 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Suburbana Monticchio, Tratto Via Romana Vecchia costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale del Comune | 1.400 | -14% | confina |
| E1 Zona Suburbana - Sermoneta Scalo | 1.475 | -9% | a 0,3 km |
| E2 Zona Suburbana Monticchio | 1.475 | -9% | a 0,5 km |
| B1 Centro Storico | 1.225 | -25% | a 1,7 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sermoneta
Quanto costa al m² in zona E3 a Sermoneta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Sermoneta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Sermoneta è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Sermoneta?
La zona E3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana - Via Carrara, Pontenuovo, Via Dell’Irto».
Con quali zone confina la zona E3 di Sermoneta?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗