Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sermoneta con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana - Sermoneta Scalo, Via Norbara - Via Sermonetana (P).».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.550 | 5,6–6,3 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.150–1.550 | 5,3–7,5 | 5,7% |
| Negozi | 670–960 | 3,5–4,9 | 6,2% |
| Box | 350–510 | 2,1–3,1 | 7,3% |
| Magazzini | 355–520 | 1,6–2,6 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 345–610 | 1,3–2,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.400–1.550 €/m² · ottimo 1.450–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
| 2026/1 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 69.750 € | 252 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 100.750 € | 364 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 139.500 € | 504 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 186.000 € | 672 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Suburbana Monticchio, Tratto Via Romana Vecchia è sullo stesso livello · Zona Rurale del Comune costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale del Comune | 1.400 | -5% | confina |
| E2 Zona Suburbana Monticchio | 1.475 | 0% | confina |
| E3 Zona Suburbana - Via Carrara | 1.625 | +10% | a 0,3 km |
| B1 Centro Storico | 1.225 | -17% | a 0,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Sermoneta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Sermoneta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Sermoneta è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Sermoneta?
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana - Sermoneta Scalo, Via Norbara - Via Sermonetana (P).».
Con quali zone confina la zona E1 di Sermoneta?
La zona E1 confina con R1, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗