Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sermoneta con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E2 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana Monticchio, Tratto Via Romana Vecchia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.650 | 5,6–7,2 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.150–1.600 | 5,5–8,2 | 6,0% |
| Negozi | 740–1.050 | 3,6–4,9 | 5,7% |
| Box | 350–500 | 2,2–3,2 | 7,6% |
| Magazzini | 320–540 | 1,6–2,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.650 €/m² · ottimo 1.500–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
| 2026/1 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 74.250 € | 252 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 107.250 € | 364 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 148.500 € | 504 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 198.000 € | 672 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Suburbana - Via Carrara, Pontenuovo, Via Dell’Irto costa circa il 10% in più · Zona Suburbana - Sermoneta Scalo, Via Norbara - Via Sermonetana (P). è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale del Comune | 1.400 | -5% | confina |
| E1 Zona Suburbana - Sermoneta Scalo | 1.475 | 0% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.225 | -17% | a 0,3 km |
| E3 Zona Suburbana - Via Carrara | 1.625 | +10% | a 0,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sermoneta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sermoneta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Sermoneta è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Sermoneta?
La zona E2 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Suburbana Monticchio, Tratto Via Romana Vecchia».
Con quali zone confina la zona E2 di Sermoneta?
La zona E2 confina con R1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗