Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Seminara con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~660 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E3 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Sant’Anna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–730 | 1,6–2,2 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–580 | 1,4–1,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 530–760 | 1,6–2,4 | 3,7% |
| Box | 315–460 | 1,3–1,8 | 4,8% |
| Magazzini | 345–510 | 1,5–2,7 | 5,9% |
| Laboratori | 395–550 | 1,9–2,9 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 568 | — |
| 2023/2 | 578 | +1,8% |
| 2024/1 | 585 | +1,3% |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 592 | +1,3% |
| 2025/2 | 600 | +1,3% |
| 2026/1 | 610 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.850 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 47.450 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 65.700 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 87.600 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Barritteri costa circa il 8% in più · Territorio in Zona Agricola con Case Sparse e Piccoli Agglomerati Urbani costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio in Zona Agricola con Case | 465 | -24% | confina |
| B2 Centro Urbano | 725 | +19% | a 1,4 km |
| E2 Frazione Barritteri | 660 | +8% | a 2,7 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Seminara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Seminara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Seminara è di ~660 €/m². Il valore è passato da 568 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Seminara?
La zona E3 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Sant’Anna».
Con quali zone confina la zona E3 di Seminara?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗